外壁を見ていると、
「外壁の継ぎ目にひびが入っている」
「コーキングが外壁から離れて隙間ができている」
「以前よりシーリングが痩せてきた気がする」
といった変化に気付くことがあります。外壁の目地やサッシ周りに使われているシーリング（コーキング）は、建物を雨水から守るうえで大切な部分です。
ひび割れや剥がれが見つかったからといって、すぐに雨漏りが発生するとは限りません。しかし、シーリングのひび割れ・切れ・隙間は劣化が進んでいるサインのひとつです。
そのまま放置するのではなく、どの程度劣化しているのか確認することが大切です。
この記事では、外壁シーリングが劣化する原因や補修を検討したいサイン、実際の施工事例についてご紹介します。
外壁のシーリング（コーキング）とは？
シーリングとは、サイディング外壁の継ぎ目やサッシ周りなどに施工されている弾力のある材料です。
外壁をよく見ると、外壁材と外壁材の間に縦方向のゴムのような部分が見つかることがあります。この部分がシーリングです。
シーリングには、外壁の隙間から雨水が入り込むのを防いだり、外壁材のわずかな動きを吸収したりする役割があります。
そのため、外壁材がきれいな状態でも、シーリングだけ先に劣化が目立つケースがあります。
「シーリング」と「コーキング」の違いは？
住宅の外壁工事では「シーリング」と「コーキング」という言葉が使われます。
厳密には使い分けられる場合もありますが、一般的な外壁塗装や補修の場面では、ほぼ同じ意味で使われることも多くあります。
この記事では「シーリング」という表記を基本として解説します。
外壁シーリングにひび割れや隙間ができる原因
シーリングは屋外に施工されているため、外壁と同じように少しずつ劣化していきます。
主な原因として考えられるのが、紫外線や雨風、温度変化などによる経年劣化です。
また、外壁材は気温や湿度などの影響を受けてわずかに伸縮するため、その動きを受け止めるシーリングにも継続的に負担がかかります。
時間の経過とともにシーリングの柔軟性が低下すると、
・表面にひびが入る
・シーリングが痩せる
・外壁材との間に隙間ができる
・途中で切れる
といった症状が現れることがあります。
こんな状態は要注意｜補修を検討したいシーリングの劣化サイン
シーリングの劣化にはいくつかの段階があります。
外壁を確認するときは、次のような症状が出ていないかチェックしてみましょう。
1．細かなひび割れが増えている
まず確認したいのが、シーリング表面のひび割れです。
最初は細かな線のようなひび割れでも、劣化が進むにつれて亀裂が大きくなることがあります。
小さなひび割れがあるからといって直ちに雨漏りするわけではありませんが、シーリングの状態を確認するきっかけにはなります。
「以前よりひびが増えた」「亀裂が大きくなってきた」と感じた場合は、一度専門業者に見てもらうと安心です。
2．シーリングが途中で切れている
シーリングに大きな亀裂が入り、途中で切れている状態も注意したい症状です。
シーリングは外壁の目地を埋める役割があるため、切れた状態では本来の機能を十分に発揮できなくなっている可能性があります。
特に複数箇所で同じような症状が見つかった場合は、シーリング全体の劣化が進んでいることも考えられます。
3．外壁とシーリングの間に隙間がある
シーリング自体にひび割れがなくても、外壁材との境目から剥がれていることがあります。
これを「剥離」と呼びます。
外壁との間に線状の隙間ができていたり、シーリングの片側だけが外壁から離れていたりする場合は注意が必要です。
外壁材メーカーのニチハでも、シーリングについて「剥離」「亀裂」などが発生していないか目視で点検するよう案内しています。
4．シーリングが欠けたり、なくなったりしている
劣化が進むと、シーリングの一部が欠けたり、目地の奥が見えるほどなくなったりするケースもあります。
アサイ塗工店の実際の施工現場でも、「コーキングの切れ・欠落」が各所で確認された事例があります。
こうした状態まで進んでいる場合は、そのままにせず補修を検討したほうがよいでしょう。
5．シーリング以外にも外壁の劣化がある
シーリングを確認するときは、周辺の外壁も一緒に見てみましょう。
たとえば、
・外壁の色あせ
・触ると白い粉が付くチョーキング
・塗膜の剥がれ
・外壁材のひび割れ
・コケや汚れ
などが同時に見つかることがあります。
シーリングだけでなく外壁にも複数の劣化症状が出ている場合は、部分的な補修だけでなく、外壁全体のメンテナンス時期についても確認しておくとよいでしょう。
▼外壁のひび割れは放置して大丈夫？補修が必要なケースを解説
https://asai-tokouten.co.jp/asai-blog/3295/
シーリングのひび割れや隙間を放置するとどうなる？
「少しくらいのひびなら、そのままでも大丈夫なのでは？」と思う方もいるかもしれません。
シーリングのひび割れが見つかったからといって、必ずすぐに雨漏りするとは限りません。
ただし、シーリングは外壁の防水に関わる部分です。
切れ・ひび割れ・剥離などが進行すると、本来シーリングで塞がれている部分に隙間が生じ、雨水が入り込みやすい状態になる可能性があります。
外壁材メーカーでも、シーリングに亀裂や剥離などが見られた場合には補修を行い、適切なメンテナンスをせず放置すると建物全体に不具合が発生する場合があると案内しています。
大切なのは、
「ひび割れがある＝雨漏りしている」と決めつけるのではなく、「劣化のサインとして状態を確認する」ことです。
目地の奥が見えている、大きく剥がれている、複数箇所で切れているといった場合は、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。
シーリングはどのように補修する？
劣化したシーリングの補修方法には、代表的なものとして「打ち替え」があります。
古いシーリングを撤去する「打ち替え」
打ち替えは、既存のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を施工する方法です。
アサイ塗工店の外壁塗装事例でも、外壁塗装と合わせて「コーキング打ち替え工事」を行っているケースがあります。
劣化した部分を取り除いて新しい材料を施工するため、外壁塗装を行う際にシーリングも一緒にメンテナンスすることがあります。
場所によって施工方法が異なる場合もあります
既存のシーリングの上から新しい材料を施工する「増し打ち」という方法が採用される場合もあります。
ただし、どの場所でも増し打ちをすればよいわけではありません。
外壁材の種類、施工箇所、既存シーリングの状態などによって適した方法が異なります。
特に窯業系サイディングについて、ニチハでは外壁の塗り替え時には既存シーリング材を撤去して打ち替えるよう案内しています。
そのため、ご自身で補修方法を決めるのではなく、まず現在の状態を確認してもらうことが大切です。
外壁塗装とシーリング補修を一緒に行うケースもあります
シーリングの劣化が目立つ住宅では、外壁自体にも色あせや塗膜の劣化が進んでいることがあります。
そのため、外壁塗装を行うタイミングでシーリングの打ち替えも一緒に施工するケースがあります。
アサイ塗工店の「プラン一覧・施工の流れ」でも、外壁塗装とは別料金の項目として「サッシ、目地、コーキング全体打ち変え」が掲載されています。
また、実際の施工事例でも、
・足場設置
・コーキング打ち替え
・高圧洗浄
・外壁塗装
といった流れで工事を行っている住宅があります。
シーリングだけを見るのではなく、外壁全体の状態を確認したうえで必要な工事を判断することが大切です。
▼プラン一覧・施工の流れ
https://asai-tokouten.co.jp/plan-flow/
アサイ塗工店のシーリング補修・外壁塗装事例
ここからは、実際にアサイ塗工店でシーリングの劣化を確認し、施工を行った事例をご紹介します。
岐阜県柳津町 K様邸｜コーキング切れ・ひび割れを確認
当社劣化診断士による現地調査で、コーキング切れ、ひび割れが多数確認されました。
Before
After
K様邸では、「コーキングの劣化が多数あるので見てほしい」とホームページからお問い合わせをいただきました。
劣化診断士による現地調査を行ったところ、コーキング切れやひび割れが多数確認されています。
調査結果をお客様へ説明し、ご要望を確認したうえで施工を実施。
工事では、
・足場工事
・高圧洗浄
・コーキング工事
・外壁塗装工事
・付帯部塗装工事
などを行いました。
「外壁自体は大きく壊れていないけれど、コーキングのひび割れが気になる」という方にも参考にしていただきたい施工事例です。
▼岐阜県柳津町K様邸 施工事例
https://asai-tokouten.co.jp/works/2853/
岐阜市T様邸では、ホームページからお問い合わせをいただき、外壁劣化診断士が現地調査を行いました。
調査の結果、屋根・外壁ともに劣化が見られ、コーキングがひび割れている箇所も多数確認されました。
施工内容には、
・足場設置工事
・コーキング打ち替え工事
・高圧洗浄
・屋根塗装
・外壁塗装
・防水工事
が含まれています。
シーリングだけではなく、屋根や外壁を含めて建物全体の状態を確認し、必要なメンテナンスを行った事例です。
▼岐阜県岐阜市T様邸 施工事例
https://asai-tokouten.co.jp/works/1896/
自宅のシーリングを確認するときのチェックポイント
ご自宅でも、地上から見える範囲でシーリングの状態を確認できます。
まず確認しやすいのが、サイディング外壁の縦方向の目地です。
次のような症状がないか見てみましょう。
・細かなひび割れが入っていないか
・大きく切れていないか
・外壁との間に隙間ができていないか
・一部が欠けていないか
・以前より大きく痩せていないか
・周辺の外壁にもひび割れや剥がれがないか
サッシ周辺のシーリングも確認したいポイントです。
ただし、2階部分などの高い場所を確認するために、ご自身で屋根に上ったり不安定な場所に脚立を設置したりするのは危険です。
見える範囲だけ確認し、気になる部分がある場合は専門業者へ点検を依頼してください。
シーリングの劣化が気になったら早めに状態を確認しましょう
外壁のシーリングは、住まいを雨水から守るうえで重要な部分です。
シーリングに、
・ひび割れ
・切れ
・剥離
・隙間
・欠落
などが見つかった場合は、劣化が進んでいる可能性があります。
小さなひび割れがあるだけで直ちに大きな問題が起こるとは限りませんが、劣化をそのまま放置してよいとも限りません。
特に、亀裂が大きくなっている場合や外壁との間に隙間がある場合、複数箇所で同じ症状が見つかった場合は、一度専門業者に状態を確認してもらうことをおすすめします。
アサイ塗工店では、現地調査で現在の劣化状況を確認し、その結果をもとに必要な工事や対策をご提案しています。
「この程度のひび割れでも相談したほうがいい？」
「シーリングだけ補修すればいいのか、外壁塗装も必要なのか知りたい」
といった場合も、まずは現在のお住まいの状態を確認するところから始めてみてください。
よくある質問
Q. シーリングに少しひび割れがあるだけでも補修が必要ですか？
ひび割れの大きさや深さ、剥離の有無、周辺の外壁の状態などによって判断が異なります。
小さなひび割れだからといって直ちに雨漏りするとは限りませんが、劣化が始まっている可能性はあります。
ひびが大きくなってきた場合や、複数箇所で確認できる場合は点検をおすすめします。
Q. シーリングのひび割れから雨漏りすることはありますか？
シーリングは外壁の防水に関わる部分のため、切れや剥離などによって隙間ができると雨水の侵入につながる可能性があります。
ただし、雨漏りの原因はシーリングだけとは限りません。
外壁やサッシ周り、防水部分など複数の原因が考えられるため、雨漏りが疑われる場合は原因を調査することが重要です。
Q. コーキングとシーリングは違いますか？
厳密には使い方が異なる場合がありますが、住宅の外壁工事では同じような意味で使われることが多くあります。
外壁材の継ぎ目やサッシ周りなどに施工されている弾力のある部分を指す言葉として使われています。
Q. 外壁塗装とシーリング補修は一緒にできますか？
はい。実際にアサイ塗工店でも、コーキング打ち替え工事と外壁塗装を合わせて行っている施工事例があります。
ただし、必要な工事は建物の状態によって異なります。
まずは現地調査を行い、シーリングと外壁の両方を確認したうえで検討することをおすすめします。
