ベランダから雨漏りする原因は何ですか？

主な原因は、防水層の劣化、床面のひび割れ、排水不良などです。雨水が建物内部へ侵入する前に点検することが大切です。

ベランダ防水は何年ごとに必要ですか？

建物の環境や施工状態によって異なります。年数だけで判断せず、ひび割れや色あせなどの劣化サインを確認することが重要です。

雨漏りしていなくても防水工事は必要ですか？

はい。劣化が進む前にメンテナンスを行うことで、大きな補修を防げる場合があります。

ベランダは、毎日の雨や紫外線の影響を受け続けているため、住宅の中でも劣化しやすい場所のひとつです。

「ベランダの床がひび割れている」
「雨のあと、ベランダ下の天井にシミがある」
「以前より水が乾きにくくなった」

このような症状がある場合、防水性能が低下している可能性があります。

ベランダの防水層が劣化すると、雨水が建物内部へ侵入し、雨漏りや建物内部の腐食につながることがあります。
この記事では、ベランダから雨漏りが発生する原因や防水層の劣化サイン、アサイ塗工で実際に行ったベランダ防水施工事例について詳しく解説します。

ベランダから雨漏りが発生する主な原因とは？

ベランダは屋外にあるため、常に雨風や紫外線の影響を受けています。
見た目に大きな問題がなくても、内部では少しずつ防水性能が低下している場合があります。
主な原因は以下のようなものがあります。

防水層の劣化

ベランダ床には、雨水が建物内部へ侵入しないよう防水処理がされています。
しかし、年月が経過すると、

表面の保護層の劣化
防水層のひび割れ
防水性能の低下

などが起こり、雨漏りにつながる可能性があります。
特にベランダは雨水が集まりやすい場所のため、定期的な点検が大切です。

床面のひび割れや表面劣化

ベランダ床に以下のような変化がある場合は注意が必要です。

細かなひび割れ
表面の剥がれ
色あせ
ツヤがなくなっている

小さな劣化でも、そこから雨水が入り込むことで、防水層に影響する場合があります。

排水口（ドレン）の詰まり

ベランダには雨水を排出するための排水口があります。
しかし、

落ち葉
砂やホコリ
ゴミ

などが溜まると排水がうまくできず、水がベランダに残りやすくなります。
水が長時間溜まる状態は、防水面への負担につながります。

ベランダ防水の劣化で確認したい4つのサイン

ベランダの雨漏りは、突然発生するように感じても、実際には事前にサインが出ていることが多くあります。
早めに気付くことで、大きな補修を防げる可能性があります。

サイン① ベランダ床にひび割れがある

ベランダ床に細かなひび割れがある場合、防水性能が低下している可能性があります。
表面だけの劣化の場合もありますが、内部の防水層まで影響しているケースもあるため、自己判断せず確認することが大切です。

サイン② 表面の色あせやツヤの低下

防水表面の色あせやツヤの低下は、保護層が劣化しているサインのひとつです。
すぐに雨漏りにつながるとは限りませんが、そのまま放置すると防水層への負担が大きくなる可能性があります。

サイン③ ベランダ下の天井や壁にシミがある

ベランダ下の天井や室内側の壁にシミがある場合、すでに雨水が内部へ侵入している可能性があります。
雨漏りは放置すると補修範囲が広がる場合があるため、早めの調査がおすすめです。

サイン④ 雨のあとに水が長時間残る

ベランダに雨水が長時間残る場合、

排水不良
防水面の劣化
防水施工部分の問題

などが考えられます。
普段あまり見ることがない場所だからこそ、雨上がりに一度確認してみることも大切です。

ベランダの雨漏りを放置するとどうなる？

「少しシミがあるだけだから大丈夫」
「まだ雨漏りしていないから問題ない」

と思って放置してしまうと、被害が広がる可能性があります。

建物内部へ雨水が入り込む可能性がある

雨水が内部へ侵入すると、

木材の腐食
カビの発生
断熱材への影響
天井や壁の補修

などにつながる場合があります。

補修費用や工事範囲が大きくなることがある

初期段階で防水メンテナンスを行えば対応できる場合でも、雨漏りが進行すると内部補修が必要になるケースがあります。
そのため、劣化サインを見つけた段階で点検を行うことが重要です。

ベランダ防水のメンテナンス方法

ベランダの状態によって必要な工事内容は異なります。
アサイ塗工では、現地の状態を確認したうえで、必要な補修方法をご提案しています。

表面保護のためのメンテナンス

防水層自体に大きな問題がない場合は、表面の保護施工で対応できる場合があります。

防水層の補修・再施工

劣化が進んでいる場合は、防水層の補修や再施工が必要になります。
ベランダの状態に合わせた施工を行うことが大切です。

外壁塗装と合わせた点検

ベランダだけでなく、外壁やシーリング部分も住宅を守る重要な部分です。
外壁塗装を行うタイミングで、ベランダ防水の状態も確認することで、建物全体のメンテナンスにつながります。

▶ 関連ページはこちら
https://asai-tokouten.co.jp/plan-flow/

アサイ塗工のベランダ防水施工事例

ここからは、アサイ塗工で実際に行ったベランダ防水工事をご紹介します。
施工前の状態や施工工程を見ることで、ベランダ防水工事の重要性を感じていただけると思います。

岐阜市O様邸｜防水層の劣化による雨漏りを改善

ベランダは普段の生活では確認しにくい場所ですが、防水性能が低下すると雨漏りにつながる可能性があります！

Before

After

施工事例：
https://asai-tokouten.co.jp/works/2170/

岐阜市O様邸では、ベランダの防水層が劣化し、雨漏りが発生していました。
当社劣化診断士がお伺いして現地調査を行ったところ、防水部分の劣化が進んでおり、適切な補修が必要な状態でした。
施工では、既存状態を確認したうえで、防水層の補修を行い、雨水の侵入を防ぐ施工を実施しました。
お客様も雨漏りが止まり、仕上がりも綺麗で喜んでおられました。

岐阜市T様邸｜外壁塗装と合わせてベランダ防水を施工

ベランダにすのこやデッキを敷かれているご家庭の方は要チェック！

Before

After

施工事例：
https://asai-tokouten.co.jp/works/1896/

施工前の写真を見ていただくとブロック調デッキが一面に敷き詰められて防水層はよく見えません。
しかしながらデッキを撤去するとその中にはコケや泥が大量にありました。
今回はデッキの高圧洗浄、デッキを撤去、防水層の高圧洗浄、コーキング打設、防水層の下塗り、中塗り、上塗りという順番で施工させて頂きました。
近年の流行でベランダにすのこやデッキを敷かれる家庭が非常に多く見受けられますが、気づいた時には防水層に深刻なダメージを負っていることもありますので、定期的にすのこやデッキを動かして防水層のチェックをすることをお勧めします。